Espacio, luz natural, portal adaptado y plaza de garaje en una de las zonas más demandadas de Málaga capital. ¿Buscas una vivienda amplia, cómoda y con garaje a un paso del Centro Histórico? Esta propiedad reúne cuatro características especialmente difíciles de encontrar juntas en Alameda de Capuchinos: 107 m2 construidos, 4 dormitorios, edificio con portal adaptado y ascensor, y plaza de garaje incluida en el precio. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Planta y Acceso: Segunda planta CON ASCENSOR en edificio con portal adaptado a cota cero de fácil accesibilidad. Superficie: 107 m2 construidos con una distribución práctica, cómoda y sin metros perdidos. 4 Dormitorios: Amplios y funcionales, perfectos para familias, despacho/teletrabajo o para maximizar la rentabilidad en alquiler por habitaciones. 2 Baños completos: Cómodos y funcionales para el día a día. Salón super luminoso: Espacioso, con grandes ventanales y excelente orientación que garantizan abundante luz natural durante todo el día. Cocina independiente: Totalmente equipada + zona de lavadero independiente (espacio clave para colada y almacenamiento extra). EL GARAJE: UN VALOR DIFERENCIAL CLAVE Incluye plaza de garaje privada en el propio edificio (acceso a la vivienda desde el garaje mediante tramo de escaleras). En una zona tan céntrica como Alameda de Capuchinos, donde el aparcamiento es extremadamente limitado y cotizado, contar con tu propio estacionamiento es un auténtico lujo, una gran comodidad diaria y un factor que garantiza la revalorización constante de la propiedad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA (Capuchinos / El Ejido / Centro): A un paseo a pie del Casco Histórico: Disfruta de la oferta cultural, restaurantes, museos y comercios de Málaga sin necesidad de coger el coche ni sufrir los ruidos del centro. Junto a El Ejido y Campus Universitario: Ubicación clave con alta demanda continua, ideal tanto para residencia familiar como para inversores (alquiler residencial o estudiantes). Todos los servicios a la puerta: Rodeado de colegios, supermercados, centros de salud, farmacias y paradas de autobús con conexión directa a toda la ciudad. Una vivienda completa que combina espacio, luminosidad, portal adaptado con ascensor y la comodidad de disponer de tu propia plaza de garaje en pleno centro. Contacta con nosotros hoy mismo para ampliar información o concertar una visita sin compromiso. Nota sobre el reportaje fotográfico: Las imágenes de las estancias principales han sido optimizadas digitalmente mediante técnicas de iluminación y Home Staging virtual para ayudar a visualizar el potencial de espacio, luz y decoración que ofrece la vivienda. El Documento Informativo Abreviado está a su disposición. Gastos: Impuestos (ITP o IVA+AJD) + gastos de notaría y registro. NBC Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 39.900€. (+10%)Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. NBC
