Представляем вашему вниманию одну из самых желанных жемчужин в этом избранном жилом комплексе: единственный дом, доступный в настоящее время. Это уникальное предложение от Luxury Realty сочетает в себе непередаваемую приватность отдельно стоящего дома со всеми преимуществами принадлежности к эксклюзивному сообществу владельцев, предлагая несравненный образ жизни на южном побережье Испании. Здесь каждый элемент продуман для обеспечения максимального комфорта и изысканности, создавая идеальное убежище для тех, кто ценит великолепие и уединение.
Этот исключительный дом расположен в живописном районе Эль Фаро, жемчужине южной Испании, известной своими захватывающими дух видами на Средиземное море и вечным солнцем. Эль Фаро – это идеальное место для тех, кто мечтает о средиземноморском образе жизни, где каждый день можно наслаждаться мягким климатом, кристально чистым морем и бесконечными возможностями для отдыха и развлечений. Район предлагает идеальный баланс спокойствия и удобства, находясь в непосредственной близости от элитных гольф-полей, изысканных ресторанов, бутиков и оживленных прибрежных городов, таких как Марбелья и Фуэнхирола. Просыпайтесь под ласковыми лучами солнца и засыпайте под шум волн, наслаждаясь привилегиями жизни в одном из самых престижных уголков Коста-дель-Соль.
Внутреннее пространство этого дома тщательно спроектировано для обеспечения максимального комфорта и функциональности. К вашим услугам две элегантные спальни и две полностью оборудованные ванные комнаты, одна из которых является привилегированной частью главной спальни (en suite), предлагая уединение и удобство. Просторная гостиная открытой планировки, плавно переходящая в кухню, залита естественным светом благодаря щедрым окнам от пола до потолка. Эти окна не только расширяют пространство и наполняют его светом, но и создают гармоничную связь с внешним миром, открывая прямой выход в ваш личный уголок рая.
Одним из главных достоинств этого дома является приватный внутренний двор площадью 56 м². Это не просто открытое пространство, а истинное продолжение вашего жилого пространства, многофункциональный, залитый солнцем оазис, который идеально подходит для самых разнообразных сценариев. Представьте себе идеальные вечера, проведенные за барбекю с друзьями и семьей, или спокойные дни, когда вы просто наслаждаетесь средиземноморским солнцем, читая книгу или медитируя. Это пространство создано для качественного времяпровождения с близкими или для полного расслабления и уединения, предлагая идеальный фон для создания незабываемых моментов.
Дом полностью отремонтирован с использованием материалов премиум-класса, что подчеркивает его эксклюзивный статус. Пол выполнен из высококачественного Dekton от Cosentino, обеспечивая долговечность и эстетическую привлекательность. Кухня оснащена роскошными фарфоровыми столешницами, встроенной вытяжкой, индукционной плитой и винным холодильником, что делает ее мечтой для любого гурмана. Каждая деталь, от выбора фурнитуры до освещения, была тщательно продумана, чтобы обеспечить бескомпромиссный комфорт и элегантность, создавая атмосферу роскоши и уюта.
Данный объект недвижимости полностью адаптирован для людей с ограниченными физическими возможностями, что обеспечивает комфорт и удобство для всех жителей и гостей. В стоимость входит закрепленное парковочное место, оборудованное точкой зарядки для электромобилей, что соответствует современным стандартам экологичности и технологичности. Кроме того, жители имеют прямой доступ к общему бассейну, где можно наслаждаться освежающим купанием в жаркие дни, не покидая пределов своего эксклюзивного сообщества.
Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет высокое качество жизни, максимальную приватность и проживание в ухоженной, эстетически приятной обстановке. Это также превосходный вариант для семей с домашними животными, благодаря просторному внутреннему двору и дружелюбной к питомцам инфраструктуре. Здесь вы найдете гармонию, спокойствие и все необходимое для комфортной и роскошной жизни на побережье.
Обращаем ваше внимание, что объект недвижимости в настоящее время находится в стадии полной реконструкции и будет готов к передаче в октябре 2026 года. Представленные изображения являются рендерами исключительно для иллюстративных целей и не носят договорного характера. Недвижимость продается без мебели, предоставляя вам возможность обустроить ее по своему вкусу и стилю.
Luxury Realty гарантирует полную прозрачность в вопросах ценообразования. За данную сделку не взимаются дополнительные обязательные посреднические комиссии, что обеспечивает ясность и предсказуемость ваших финансовых затрат.
В стоимость не включены налоги: Налог на передачу собственности (ITP) в размере 7% в Андалусии, исчисляемый от стоимости продажи в €549,000, ориентировочно составит €38,430. Точная сумма будет зависеть от налогового статуса покупателя. Могут применяться пониженные ставки 3,5%, 1,2% или 1% в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости. Налог взимается с кадастровой справочной стоимости или цены продажи, в зависимости от того, какая сумма выше.
Нотариальные сборы рассчитываются в соответствии с официальной шкалой, регулируемой Приложением I Королевского указа 1426/1989 от 17 ноября, утверждающего Нотариальный прейскурант. Приблизительно €2,125.73, включая НДС.
Сборы за регистрацию в Земельном кадастре: Регистрация будет выставлена согласно официальной шкале, установленной в Приложении I Королевского указа 1427/1989 от 17 ноября, утверждающего Нотариальный прейскурант. Приблизительно €1,594.30, включая НДС.
Административные сборы (Gestoría): Сборы за административную обработку, урегулирование налогов и регистрацию составляют €300 (включая НДС).
Комиссия агентства продавца: уже включена в указанную цену продажи.
Комиссия агентства покупателя: Обратите внимание, что профессиональные сборы могут взиматься с покупателя в случаях, когда была заказана услуга по поиску недвижимости (PSI — Personal Shopper Inmobiliario). Эти сборы НЕ СВЯЗАНЫ С ЦЕНОЙ ПОКУПКИ.
Ориентировочная общая сумма, включая налоги, нотариальные и регистрационные сборы: €591,450.02.
Для получения полной информации о работе ITP в Андалусии, включая применимые ставки и исключения, пожалуйста, посетите официальный портал Налогового агентства Андалусии: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmision
