Marbella · Milla de Oro · Costa del Sol
La dirección más deseada para los compradores que buscan apartamentos en venta en la Costa del Sol. Desde áticos de marca hasta discretas viviendas familiares, Marbella ofrece una opción para cada comprador.
Enclavada en la icónica Milla de Oro, entre el histórico Casco Antiguo y el glamuroso Puerto Banús, se encuentra una colección de direcciones legendarias. Aquí, las montañas de Sierra Blanca se encuentran con el Mediterráneo, creando un microclima privilegiado con más de 320 días de sol al año.
Es un entorno que mantiene la demanda de apartamentos en venta en Marbella constantemente alta. Para la mayoría de los compradores, la dirección tiene tanto valor como la propia vivienda.
Los residentes de Marbella no solo comen; se embarcan en viajes gastronómicos. Desde la vibrante 'Plaza' de Puente Romano, hogar de locales de moda frecuentados por celebridades como Nobu y Cipriani, hasta los auténticos 'chiringuitos' que sirven pescado recién capturado junto al mar, el nivel culinario es de talla mundial.
Compras de lujo a su puerta. Puerto Banús reúne las firmas que cabría esperar en este segmento del mercado: Dior, Gucci, Tom Ford y una larga lista de boutiques insignia que normalmente requerirían volar a Milán o París para visitarlas.
Una oferta gastronómica que rivaliza con cualquier lugar. Marbella cuenta con varios restaurantes con estrellas Michelin, además de una amplia variedad de chiringuitos frente al mar como La Cabane (con su colaboración con Dolce & Gabbana) y el Chiringuito Puente Romano, restaurantes en azoteas y comedores privados. Las largas sobremesas son aquí una forma de vida, más que un capricho vacacional.
Clubes de playa y refugios exclusivos para socios. La costa de Marbella se ha labrado una reputación por sus locales de ocio de élite, desde destacados clubes de playa a lo largo de la Milla de Oro hasta discretos salones para socios tras accesos privados.
El golf está al alcance de la mano. Valderrama y los campos de Sotogrande quedan a un corto trayecto en coche hacia el oeste, con más de otros 70 campos repartidos por la Costa del Sol. Pocos lugares en Europa ofrecen tanto golf a una hora en coche.
Inspirada en la filosofía de la 'sencillez elegante' perfeccionada por el Marbella Club, aquí la vida transcurre a otro ritmo. Ya sea una sesión de talasoterapia frente a las olas, una ronda de golf en un campo de fama mundial o simplemente disfrutar de la 'sobremesa' bajo las enredaderas de jazmín, Marbella ofrece un estilo de vida equilibrado y lujoso. Marbella se ha convertido en un imán para las firmas de diseño más prestigiosas del mundo. Ya se han completado o están en marcha importantes colaboraciones con Dolce & Gabbana, Bentley, Karl Lagerfeld, Versace, Fendi Casa, Elie Saab y Lamborghini, cada una aportando su estética característica a desarrollos residenciales exclusivos por toda la Costa del Sol. Junto a estas, están tomando forma emblemáticos proyectos hoteleros de Four Seasons, St. Regis y Banyan Tree.
Dicho esto, entendemos que la vida de marca no es para todos. Muchos de nuestros compradores más exigentes prefieren un lujo discreto y sin marca: viviendas hermosas con acabados excepcionales pero sin logotipos de moda. Otros son profesionales de éxito, familias o jubilados que buscan un apartamento de dos dormitorios a buen precio, con vistas al mar y piscina, dentro de un presupuesto sensato. En Luxury Realty, atendemos a todos estos compradores con la misma dedicación.
Si está considerando apartamentos en venta en Marbella —ya sea que desee un ático de marca, una discreta vivienda familiar o una inversión inteligente—, hable con nosotros sobre sus necesidades. Le encontraremos propiedades en los barrios que realmente cumplen con lo que busca.
Comprar una propiedad en el extranjero implica más trámites de los que la mayoría espera. La búsqueda es la parte emocionante. Después vienen la solicitud del NIE, el papeleo de la hipoteca, el impuesto de transmisiones y los honorarios notariales, y eso antes de haber desempacado una sola caja. Hemos acompañado a nuestros clientes en este proceso muchas veces y sabemos exactamente dónde pueden complicarse las cosas.
En Luxury Realty, le acompañamos en todo el proceso. Desde localizar el apartamento en venta adecuado en Marbella —ya sea un refugio en planta baja en Puerto Banús, un apartamento familiar de gama media en Nueva Andalucía o un ático con vistas al Mediterráneo por encima de Los Monteros— hasta asesorarle en cuestiones legales y técnicas, ayudarle con las solicitudes de hipoteca, abrir una cuenta bancaria española y gestionar todo el proceso documental. Confidencialidad absoluta en todo momento. Eso es algo que damos por sentado.
Nuestra cartera abarca obra nueva y apartamentos de segunda mano en los barrios más codiciados de Marbella, en todos los rangos de precio. Cada propiedad que recomendamos ha pasado nuestro propio filtro. Trabajamos exclusivamente con promotores y despachos de abogados de confianza. Si no cumple con el nivel, no llega a nuestros clientes. Así de sencillo.
Tiene algo concreto en mente? Díganos qué busca y de qué presupuesto dispone. Nosotros nos encargamos de la búsqueda.
Las Propiedades
Los apartamentos en venta en Marbella que presentamos en Luxury Realty han sido cuidadosamente seleccionados. Trabajamos solo con promotores fiables, y eso se nota en lo que ofrecen estas propiedades:
Domótica, sistemas de seguridad avanzados y el tipo de integración tecnológica que realmente facilita el día a día, no solo impresiona sobre el papel.
El mar Mediterráneo a un lado, Sierra Blanca al otro. Muchas de nuestras propiedades le ofrecen ambas.
Acabados a medida, materiales de primera calidad y espacios diseñados con un ojo exigente. Hemos visto muchas propiedades por toda Marbella: la diferencia de calidad es real.
Piscinas privadas, jardines paisajísticos y amplias terrazas hechas para largas comidas y veladas relajadas. En el clima de Marbella, no son extras. Son esenciales.
Guía de Compra
El precio de compra es solo el punto de partida. A continuación encontrará un desglose claro de los costes que debe esperar como particular, que pueden variar para residentes de la UE / no residentes de la UE. Esto es solo una guía. Debe pedir a sus representantes legales y fiscales que se lo confirmen por escrito antes de cualquier compra.
| Tipo de Coste | Propiedad de Segunda Mano | Obra Nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones (ITP) | 7% | No aplicable |
| IVA | No aplicable | 10% del valor de la propiedad |
| Notaría | 0,1–0,5% | 0,1–0,5% |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | No aplicable | 1,2% Andalucía |
| Registro de la Propiedad | 0,1–0,25% | 0,1–0,25% |
Hipotecas para No Residentes
Los bancos españoles suelen prestar entre el 60 y el 70% del valor de la propiedad a los no residentes, con tipos desde aproximadamente el 2,5–3% anual y plazos de hasta 30 años. Le ayudamos con toda la solicitud, la cuenta bancaria española y el número NIE.
Cómo Trabajamos
La mayoría de los clientes internacionales encuentran el proceso mucho más sencillo de lo que esperaban, que es, francamente, de lo que se trata.
Nos tomamos el tiempo para entender exactamente qué busca —ubicación, estilo de vida, presupuesto— y luego buscamos y preseleccionamos propiedades que realmente encajan.
Organizamos las visitas, le acompañamos y le guiamos para hacer una oferta y negociar con confianza.
Solicitud del NIE, papeleo de la hipoteca, cuenta bancaria española, despacho de abogados de confianza: gestionamos todo el proceso documental.
Notaría, impuesto de transmisiones, registro de la propiedad: le acompañamos hasta la firma y más allá, con total confidencialidad en todo momento.
Conviene Saber
Nosotros hacemos el trabajo. En Luxury Realty, buscamos y preseleccionamos propiedades según exactamente lo que usted busca, organizamos las visitas y le acompañamos en cada paso, desde la oferta hasta la propiedad. Llevamos años en el mercado inmobiliario de Marbella y podemos satisfacer casi cualquier demanda que nos plantee un cliente, ya busque una residencia de marca, una discreta vivienda familiar o una inversión inteligente. Cada apartamento que recomendamos ha pasado nuestro propio filtro. Trabajamos exclusivamente con promotores fiables, de modo que vea lo mejor de lo que realmente está disponible.
Nuestra cartera incluye villas, casas adosadas, áticos y apartamentos en las zonas más codiciadas de Marbella. Apartamentos en planta baja, áticos con vistas al mar, obra nueva, propiedades de segunda mano: la variedad es amplia. Ya le atraiga Puerto Banús, la Milla de Oro o enclaves residenciales más tranquilos hacia el este, tendremos algo que merezca su tiempo, en todos los rangos de precio.
Sí, y es una de las áreas donde contar con experiencia local realmente marca la diferencia. Para compradores no residentes: las hipotecas españolas suelen cubrir entre el 60 y el 70% del valor de la propiedad (los residentes pueden alcanzar hasta el 80%, pero los no residentes rara vez superan el 70%). Los tipos de interés parten actualmente de aproximadamente el 2,5–3% anual, según el prestamista y su perfil financiero, con plazos de hasta 30 años.
Podemos ponerle en contacto con brokers hipotecarios expertos y gestores de hipotecas en bancos locales. La mayoría de los abogados se encargan de esto para el cliente por una pequeña tarifa adicional, junto con su número NIE (el número fiscal).
Le ayudamos con el proceso de solicitud de la hipoteca y podemos guiarle a través de todos los requisitos documentales. También le ayudamos a abrir una cuenta bancaria española y a obtener su número NIE, para que la parte práctica avance con la fluidez que debe.
Tiene sus matices, pero precisamente para eso estamos aquí. Ofrecemos asesoramiento, apoyo técnico y legal en todos los asuntos relacionados con la propiedad, gestionamos la presentación de documentos y ofrecemos total confidencialidad durante toda la operación. Trabajamos solo con despachos de abogados de confianza en España, de modo que la parte legal queda en manos de quienes conocen a fondo el derecho inmobiliario español. La mayoría de nuestros clientes internacionales encuentran el proceso mucho más sencillo de lo que habían previsto, que es, francamente, de lo que se trata.
Si es ciudadano del Reino Unido, hay un cambio reciente que debe conocer antes de comprar:
La regla de los 90/180 días: como ciudadano de fuera de la UE, solo puede permanecer 90 días dentro de cualquier período de 180 días en el espacio Schengen (que incluye España) sin visado. Si planea pasar más de tres meses al año en su vivienda de Marbella, deberá solicitar un visado específico (como el Visado de Residencia No Lucrativa o el Visado de Nómada Digital).
Podemos asesorarle sobre las opciones de visado que mejor se adapten a sus circunstancias y ponerle en contacto con una lista de abogados especializados en inmigración, abogados fiscales y asesores contables para que elija.
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Ya sea que desee un ático de marca, una discreta vivienda familiar o una inversión inteligente, díganos qué busca y de qué presupuesto dispone. Nosotros nos encargamos de la búsqueda, con total confidencialidad.
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