Марбелья · Золотая Миля · Коста-дель-Соль
Самый желанный адрес для покупателей, ищущих квартиры на продажу на Коста-дель-Соль. От брендированных пентхаусов до уединённых семейных домов — Марбелья предлагает выбор для каждого покупателя.
Вдоль легендарной Золотой Мили, между историческим Старым городом и роскошным Пуэрто-Банус, расположилась коллекция легендарных адресов. Здесь горы Сьерра-Бланка встречаются со Средиземным морем, создавая микроклимат, благословлённый более чем 320 солнечными днями в году.
Это место, которое поддерживает неизменно высокий спрос на квартиры на продажу в Марбелье. Для большинства покупателей адрес значит не меньше, чем сам дом.
Жители Марбельи не просто едят — они отправляются в гастрономические путешествия. От оживлённой «Плазы» в Пуэнте-Романо, где расположены заведения знаменитостей, такие как Nobu и Cipriani, до аутентичных «чирингито», подающих свежевыловленную рыбу у моря, — кулинарный уровень здесь мирового класса.
Роскошный шопинг у вашего порога. В Пуэрто-Банус собраны имена, которые вы ожидаете увидеть в этом сегменте рынка: Dior, Gucci, Tom Ford и длинный список флагманских бутиков, ради которых вы обычно полетели бы в Милан или Париж.
Гастрономическая сцена, способная соперничать с любым местом. В Марбелье несколько кухонь со звёздами Мишлен, а также богатый выбор пляжных «чирингито», таких как La Cabane (со своей коллаборацией с Dolce & Gabbana) и Chiringuito Puente Romano, ресторанов на крышах и приватных обеденных залов. Долгие обеды здесь — это образ жизни, а не отпускное удовольствие.
Пляжные клубы и закрытые для посторонних резиденции. Побережье Марбельи заслужило репутацию благодаря элитным местам отдыха — от знаковых пляжных клубов вдоль Золотой Мили до уединённых клубных лаунжей за закрытыми воротами.
Гольф — в шаговой доступности. Вальдеррама и поля Сотогранде находятся в нескольких минутах езды к западу, а ещё более 70 полей разбросаны по всей Коста-дель-Соль. Мало где в Европе можно найти столько гольфа в пределах часа езды.
Вдохновлённая философией «элегантной простоты», доведённой до совершенства в Marbella Club, жизнь здесь течёт в ином ритме. Будь то сеанс талассотерапии с видом на волны, партия в гольф на всемирно известном поле или просто наслаждение «собремесой» под жасминовыми лозами — Марбелья предлагает сбалансированный, роскошный образ жизни. Марбелья стала магнитом для самых престижных дизайнерских домов мира. Уже завершены или ведутся крупные коллаборации с Dolce & Gabbana, Bentley, Karl Lagerfeld, Versace, Fendi Casa, Elie Saab и Lamborghini — каждый из которых привносит свою фирменную эстетику в эксклюзивные жилые проекты по всей Коста-дель-Соль. Наряду с ними обретают форму знаковые гостиничные проекты от Four Seasons, St. Regis и Banyan Tree.
При этом мы понимаем, что брендированное жильё подходит не всем. Многие наши самые взыскательные покупатели предпочитают тихую, небрендированную роскошь — прекрасные дома с исключительной отделкой, но без модных логотипов. Другие — успешные специалисты, семьи или пенсионеры, ищущие выгодно расположенную двухкомнатную квартиру с видом на море и бассейном в рамках разумного бюджета. В Luxury Realty мы обслуживаем всех этих покупателей с равной самоотдачей.
Если вы рассматриваете квартиры на продажу в Марбелье — будь то брендированный пентхаус, уединённый семейный дом или выгодная инвестиция, — пожалуйста, расскажите нам о ваших требованиях. Мы подберём для вас объекты в районах, которые действительно соответствуют вашему запросу.
Покупка недвижимости за рубежом включает в себя больше составляющих, чем ожидает большинство людей. Поиск — это самая увлекательная часть. После этого следует оформление NIE, ипотечные документы, налог на передачу собственности и нотариальные сборы — и всё это ещё до того, как вы распаковали хотя бы одну коробку. Мы проходили этот процесс с клиентами множество раз и точно знаем, где могут возникнуть сложности.
В Luxury Realty мы сопровождаем вас на всех этапах. От подбора подходящей квартиры на продажу в Марбелье — будь то уютная квартира на первом этаже в Пуэрто-Банус, семейная квартира среднего класса в Нуэва-Андалусия или пентхаус с видом на Средиземное море над Лос-Монтерос — до консультаций по юридическим и техническим вопросам, помощи с ипотечными заявками, открытия испанского банковского счёта и ведения всего документооборота. Полная конфиденциальность на всём пути. Это само собой разумеется.
Наш каталог охватывает новостройки и вторичные квартиры в самых востребованных районах Марбельи, в любом ценовом сегменте. Каждый объект, который мы рекомендуем, прошёл нашу собственную проверку. Мы работаем исключительно с проверенными застройщиками и юридическими фирмами. Если объект не соответствует стандарту — он не доходит до наших клиентов. Всё просто.
Присмотрели что-то конкретное? Расскажите нам, что вы ищете, и какой бюджет имеете в виду. Поиском займёмся мы.
Объекты Недвижимости
Квартиры на продажу в Марбелье, которые мы представляем в Luxury Realty, прошли тщательный отбор. Мы работаем только с надёжными застройщиками, и это видно по тому, что предлагают эти объекты:
Домашняя автоматизация, передовые системы безопасности и такая технологическая интеграция, которая действительно облегчает повседневную жизнь, а не просто впечатляет на бумаге.
Средиземное море с одной стороны, Сьерра-Бланка — с другой. Многие из наших объектов открывают вид сразу на оба.
Отделка на заказ, премиальные материалы и пространства, спроектированные с тонким вкусом. Мы повидали множество объектов по всей Марбелье — разница в качестве реальна.
Частные бассейны, ландшафтные сады и просторные террасы, созданные для долгих обедов и спокойных вечеров. В климате Марбельи это не дополнительные опции. Это необходимость.
Руководство Покупателя
Цена покупки — это лишь отправная точка. Ниже приведена понятная разбивка расходов, которые вам следует ожидать как физическому лицу; они могут различаться для резидентов ЕС и нерезидентов ЕС. Это лишь ориентир. Перед любой покупкой вы должны получить письменное подтверждение от ваших юридических и налоговых представителей.
| Тип Расхода | Вторичная Недвижимость | Новостройка |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 7% | Не применяется |
| НДС (IVA) | Не применяется | 10% от стоимости объекта |
| Нотариус | 0,1–0,5% | 0,1–0,5% |
| Гербовый сбор (AJD) | Не применяется | 1,2% Андалусия |
| Регистрация собственности | 0,1–0,25% | 0,1–0,25% |
Ипотека для Нерезидентов
Испанские банки обычно кредитуют 60–70% от стоимости объекта для нерезидентов, со ставками примерно от 2,5–3% годовых на срок до 30 лет. Мы помогаем с полным оформлением заявки, испанским банковским счётом и номером NIE.
Как Мы Работаем
Большинство международных клиентов находят процесс гораздо более простым, чем ожидали, — что, откровенно говоря, и есть наша главная цель.
Мы тратим время на то, чтобы точно понять, что вы ищете — местоположение, образ жизни, бюджет, — а затем находим и отбираем объекты, которые действительно подходят.
Мы организуем просмотры, присутствуем на них вместе с вами и уверенно сопровождаем вас при подаче предложения и в процессе переговоров.
Оформление NIE, ипотечные документы, испанский банковский счёт, проверенная юридическая фирма — мы ведём весь документооборот.
Нотариус, налог на передачу, регистрация собственности — мы доводим вас до завершения сделки и далее, с полной конфиденциальностью на всём пути.
Полезно Знать
Мы берём всю работу на себя. В Luxury Realty мы находим и отбираем объекты в точном соответствии с тем, что вы ищете, организуем просмотры и сопровождаем вас на каждом этапе — от предложения до владения. Мы провели годы на рынке недвижимости Марбельи и можем удовлетворить практически любой запрос клиента — будь то брендированная резиденция, уединённый семейный дом или выгодная инвестиция. Каждая квартира, которую мы рекомендуем, прошла нашу собственную проверку. Мы работаем исключительно с надёжными застройщиками, так что вы видите лучшее из действительно доступного.
Наш каталог включает виллы, таунхаусы, пентхаусы и квартиры в самых востребованных районах Марбельи. Квартиры на первом этаже, пентхаусы с видом на море, новостройки, вторичная недвижимость — выбор широкий. Привлекают ли вас Пуэрто-Банус, Золотая Миля или более тихие жилые уголки восточнее, у нас найдётся то, что стоит вашего времени, в любом ценовом сегменте.
Да, и это одна из областей, где наличие местной экспертизы действительно окупается. Для покупателей-нерезидентов: испанская ипотека обычно покрывает 60–70% стоимости объекта (резиденты могут получить до 80%, но нерезиденты редко превышают 70%). Процентные ставки сейчас начинаются примерно от 2,5–3% годовых, в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля, на срок до 30 лет.
Мы можем связать вас с опытными ипотечными брокерами и кредитными специалистами в местных банках. Большинство юристов оформляют это для клиента за небольшую дополнительную плату, вместе с вашим номером NIE (налоговым номером).
Мы помогаем с процессом подачи ипотечной заявки и можем сопроводить вас по всем требованиям к документации. Мы также помогаем открыть испанский банковский счёт и получить номер NIE, чтобы практическая сторона дела шла так гладко, как и должна.
У него есть свои нюансы, но именно для этого мы и существуем. Мы предоставляем консультационную, техническую и юридическую поддержку по всем вопросам, связанным с недвижимостью, занимаемся подачей документов и обеспечиваем полную конфиденциальность на протяжении всей сделки. Мы работаем только с проверенными юридическими фирмами в Испании, поэтому юридическая сторона обеспечивается людьми, досконально знающими испанское законодательство о недвижимости. Большинство наших международных клиентов находят процесс гораздо более простым, чем они ожидали, — что, откровенно говоря, и есть наша главная цель.
Если вы гражданин Великобритании, есть недавнее изменение, о котором вам следует знать перед покупкой:
Правило 90/180 дней: как гражданин страны, не входящей в ЕС, вы можете находиться в Шенгенской зоне (которая включает Испанию) только 90 дней из любого 180-дневного периода без визы. Если вы планируете проводить в своём доме в Марбелье более трёх месяцев в году, вам потребуется оформить специальную визу (например, визу для проживания без права на трудовую деятельность или визу цифрового кочевника).
Мы можем проконсультировать вас о вариантах визы, которые лучше всего подходят вашим обстоятельствам, и связать вас со списком специализированных иммиграционных юристов, налоговых юристов и бухгалтеров на выбор.
Свяжитесь с Нами
Будь то брендированный пентхаус, уединённый семейный дом или выгодная инвестиция — расскажите нам, что вы ищете, и какой бюджет имеете в виду. Поиском займёмся мы, в полной конфиденциальности.
Начните Свой Поиск
Будь то брендированный пентхаус, уединённый семейный дом или выгодная инвестиция — опишите ваш запрос, и поиском займёмся мы.