Marbella · Milla de Oro · Costa del Sol
Encontrar la propiedad de lujo adecuada en Marbella rara vez es un ejercicio sencillo. Para quienes exploran propiedades de lujo, la decisión implica mucho más que el precio por metro cuadrado. La ubicación, el estilo de vida, la privacidad y el valor a largo plazo definen cómo es realmente la propiedad adecuada.
Las zonas prime de Marbella —la Milla de Oro, Sierra Blanca, Puerto Banús— reciben muy poca oferta nueva cada año. Los compradores serios que actúan en la ventana de visitas de otoño consiguen sistemáticamente las mejores propiedades antes del mercado de primavera.
Marbella atrae a compradores de toda Europa y más allá, y los motivos son siempre los mismos: clima, conectividad, estilo de vida y un mercado inmobiliario con verdadera profundidad. Para quienes consideran inmuebles de lujo en Marbella, las zonas más solicitadas incluyen la Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andalucía y los barrios que rodean Puerto Banús.
Cada ubicación ofrece un carácter distinto. La Milla de Oro, entre el casco histórico de Marbella y Puerto Banús, ofrece prestigio y cercanía a la costa. Sierra Blanca ofrece ubicaciones elevadas con vistas panorámicas. Nueva Andalucía es popular entre los compradores aficionados al golf y las familias, con un ambiente residencial más tranquilo. Puerto Banús, por su parte, atrae a compradores que buscan comodidad, energía y acceso inmediato a la oferta de ocio de Marbella.
Esta variedad de opciones es una de las razones por las que la demanda de propiedades de lujo en Marbella se mantiene constante tanto entre compradores internacionales como nacionales.
La oferta en estas zonas está estructuralmente limitada. La Milla de Oro y Sierra Blanca, en particular, tienen muy pocas parcelas de obra nueva disponibles, y por eso las propiedades de segunda mano bien valoradas en ubicaciones prime suelen venderse rápidamente una vez publicadas.
La reputación gastronómica y de ocio de Marbella está más que consolidada. La Plaza de Puente Romano alberga varios restaurantes y locales de alto perfil, entre ellos Nobu y Cipriani. A lo largo de la costa, los chiringuitos tradicionales sirven marisco fresco junto a destinos gastronómicos internacionales que atienden a una clientela internacional residente.
Más allá de la gastronomía, la oferta de ocio de Marbella abarca los beach clubs de la Milla de Oro, instalaciones hoteleras consolidadas y un número creciente de desarrollos orientados al bienestar en toda la Costa del Sol.
El bienestar puede convertirse en parte natural de la vida diaria cuando se posee una propiedad de lujo en Marbella. Un baño matutino en la piscina privada, un paseo por la costa, un rato en uno de los spas consolidados de la zona: aquí son rutina, no excepción.
Marbella y la Costa del Sol también han recibido en los últimos años una inversión significativa de marcas de reconocimiento internacional. Desarrollos residenciales con la firma de Dolce & Gabbana, Bentley, Karl Lagerfeld y otros conviven con proyectos hoteleros emblemáticos de Four Seasons, St. Regis y Banyan Tree. Para los compradores atraídos por las residencias de marca, las opciones aquí son realmente sólidas. Para quienes prefieren el lujo sin marca —acabados excepcionales, diseño cuidado, sin insignias de moda—, el mercado responde igual de bien a esa preferencia.
Comprar inmuebles de lujo en Marbella como comprador internacional implica varias consideraciones más allá de encontrar la propiedad adecuada. Las comprobaciones de titularidad y linderos, el estado técnico, la financiación, los impuestos de transmisión, los gastos de notaría y los requisitos documentales deben gestionarse en orden.
Luxury Realty puede coordinar todo el proceso de búsqueda y poner a los compradores en contacto con los profesionales legales, financieros y técnicos adecuados en cada etapa. Esto puede incluir ayuda con la búsqueda de propiedades, visitas, solicitudes de NIE, presentación a entidades hipotecarias, apertura de cuenta bancaria en España y contacto con asesores legales de confianza.
Tanto si busca una villa en primera línea de playa en la Milla de Oro, una residencia en lo alto de Sierra Blanca, un apartamento contemporáneo en Nueva Andalucía o un ático de marca cerca de Puerto Banús, podemos identificar opciones que se ajusten a sus requisitos de ubicación, estilo de vida y presupuesto.
Nuestra cartera abarca propiedades de obra nueva y de segunda mano en Marbella y sus alrededores, en una amplia gama de precios. Cada propiedad que recomendamos ha superado nuestros propios criterios de selección en cuanto a ubicación, calidad e idoneidad. Recomendamos realizar las comprobaciones legales y técnicas oportunas antes de cerrar cualquier compra.
Trabajamos con promotores, agentes y asesores profesionales de confianza. Díganos qué busca y con qué presupuesto cuenta. Nosotros nos encargamos del resto.
Las Propiedades
Las propiedades de lujo en Marbella que presentamos se seleccionan según los requisitos específicos de cada comprador. Dependiendo de la propiedad y de la promoción, las características pueden incluir:
La domótica, la seguridad integrada y la tecnología avanzada pueden hacer que las propiedades de mayor tamaño sean considerablemente más fáciles de gestionar, y más cómodas para vivir en el día a día.
Las propiedades pueden ofrecer vistas despejadas al Mediterráneo, a Sierra Blanca o al campo circundante, junto con jardines privados, terrazas y zonas exteriores cuidadosamente diseñadas.
Las propiedades contemporáneas pueden contar con acabados a medida, materiales de primera calidad y espacios diáfanos. Las propiedades más consolidadas pueden ofrecer detalles arquitectónicos andaluces más tradicionales. Ambas pueden ser excepcionales.
Piscinas privadas, jardines paisajísticos y amplias terrazas son rasgos distintivos de los inmuebles de lujo en Marbella, y ofrecen espacio adicional para relajarse, recibir invitados y aprovechar al máximo el clima de la Costa del Sol.
Costes & Presupuesto
El precio de compra es el punto de partida, no el total. Como guía orientativa, los compradores deberían presupuestar normalmente entre un 10 y un 14% adicional sobre el precio de compra acordado para cubrir los costes que se indican a continuación; la cifra exacta depende de si la propiedad es de segunda mano o de obra nueva. Sus asesores legales y fiscales deben confirmarle por escrito las cifras aplicables antes de comprometerse con cualquier compra.
Actualización importante para 2026: El tipo reducido del 2% de ITP para operadores inmobiliarios profesionales está ahora limitado a 500.000 € por inmueble (incluidos plazas de garaje y anejos), y el plazo de reventa se ha acortado de 5 a 2 años. Para inmuebles por encima de 500.000 € —lo que incluye la mayoría de las ubicaciones prime de Marbella— se aplica el ITP estándar del 7%. Los compradores deben tenerlo en cuenta en su presupuesto de adquisición y en su estrategia de salida.
Comprar desde el extranjero no significa pagar todo al contado. Los bancos españoles conceden préstamos a compradores no residentes, normalmente por el 60–70% del valor de tasación de la propiedad, con tipos de interés desde aproximadamente el 2,5–3% anual cuando se contratan junto con los productos vinculados de la entidad (como seguros de hogar o de vida). Sin productos vinculados, los tipos fijos para no residentes se sitúan normalmente en el rango del 3,7–4% o más. Las condiciones exactas dependen de la entidad y de sus circunstancias personales. Los plazos de amortización llegan hasta los 30 años. Podemos presentarle a profesionales hipotecarios de confianza y ayudarle con todo el proceso de solicitud, para que pueda centrarse en elegir la propiedad adecuada en lugar de gestionar el papeleo.
| Tipo de Coste | Segunda Mano | Obra Nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones (ITP) | 7% | No aplicable |
| IVA | No aplicable | 10% del valor de la propiedad |
| Gastos de Notaría | 0,1–0,5% | 0,1–0,5% |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | No aplicable | 1,2% (Andalucía) |
| Registro de la Propiedad | 0,1–0,25% | 0,1–0,25% |
Los ciudadanos británicos están sujetos, por lo general, a la norma del Espacio Schengen de 90 días en cualquier periodo de 180 días para estancias cortas en España. El cómputo se realiza sobre una base móvil de 180 días, y no por tres meses naturales al año.
Ser propietario de un inmueble en España no otorga, por sí mismo, el derecho a prolongar la estancia más allá del límite aplicable a las estancias cortas. Si tiene previsto pasar periodos más largos en España, puede ser necesario un visado de residencia adecuado u otro estatus migratorio, en función de sus circunstancias personales.
Nota: El impuesto del 100% propuesto para compradores de vivienda extracomunitarios, anunciado en 2025, no se ha convertido en ley a fecha de 2026. Los compradores extracomunitarios adquieren actualmente bajo el mismo marco fiscal que el resto de compradores no residentes. Recomendamos confirmar la situación más reciente con un asesor fiscal cualificado antes de proceder.
Si cumple los requisitos de elegibilidad, puede solicitar el Visado de Residencia No Lucrativa o el Visado de Nómada Digital. La elección correcta depende de factores como los ingresos, la situación laboral y el uso previsto del tiempo en España.
Luxury Realty puede ponerle en contacto con abogados especializados en inmigración, asesores fiscales y contables que le orientarán sobre los requisitos aplicables a su situación.
Si está considerando una propiedad de lujo en Marbella como segunda residencia, residencia permanente o inversión, se recomienda encarecidamente obtener asesoramiento legal, fiscal y migratorio independiente antes de comprometerse con una compra.
Cómo Trabajamos
Para los compradores internacionales, adquirir una propiedad en España implica varias etapas diferenciadas. Luxury Realty puede ayudarle a coordinar el proceso y ponerle en contacto con los profesionales pertinentes en cada paso.
Hablamos sobre su ubicación preferida, estilo de vida, tipo de propiedad, necesidades de espacio, consideraciones de privacidad y presupuesto antes de identificar opciones adecuadas. Preseleccionamos propiedades que se ajusten a su briefing lo más fielmente posible.
Organizamos visitas a propiedades de lujo en Marbella, le acompañamos cuando procede y le asistimos en el proceso de oferta y negociación.
Le guiaremos en el proceso del NIE y le presentaremos opciones hipotecarias, contactos bancarios en España y asesores legales de confianza para las comprobaciones de titularidad y técnicas.
Trabajamos con sus asesores legales y financieros durante todo el proceso de notaría y firma, y podemos seguir ayudándole con las gestiones posteriores a la compra que sean necesarias.
Por Qué Luxury Realty
No somos una plataforma de anuncios. Somos las personas que realmente cogen el teléfono, le acompañan a las visitas y coordinan a todos los profesionales que necesita a lo largo del proceso.
Cada propiedad que recomendamos ya ha sido contrastada con su briefing: ubicación, estado, privacidad y presupuesto. No pierde tiempo con propiedades que no encajan.
Abogados, asesores fiscales, brokers hipotecarios y especialistas en inmigración de habla inglesa, española y rusa; todos verificados, todos independientes.
Desde la solicitud del NIE y la apertura de cuenta bancaria hasta la coordinación notarial y la entrega posterior a la compra, gestionamos la secuencia para que usted no tenga que hacerlo.
La discreción es la norma. Su búsqueda, su presupuesto y sus plazos se mantienen en privado.
Díganos qué busca y con qué presupuesto cuenta. Nosotros nos encargamos del resto, y le acompañamos hasta que tenga las llaves en la mano.
Conviene Saber
Buscamos y preseleccionamos propiedades que se ajusten a su ubicación preferida, tipo de propiedad, requisitos de estilo de vida y presupuesto. Organizamos visitas, le ayudamos con el proceso de oferta y negociación y coordinamos la compra desde la búsqueda inicial hasta la firma.
Disponemos de una selección de villas, áticos, adosados y apartamentos en venta y alquiler en las zonas más consolidadas y deseadas de Marbella. Nuestras propiedades van desde obra nueva contemporánea hasta propiedades de segunda mano de estilo andaluz tradicional, en zonas que incluyen la Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andalucía, Puerto Banús y el cercano Benahavís.
Sí. Podemos poner a los compradores en contacto con profesionales hipotecarios y contactos en bancos españoles que pueden explicar qué opciones existen para compradores no residentes. La disponibilidad de hipotecas, la relación préstamo-valor, los tipos de interés y los plazos de amortización varían según la entidad, la propiedad y las circunstancias financieras de cada persona.
El uso previsto de la propiedad, la ubicación, el acceso a servicios, el espacio exterior, el estado y las necesidades de mantenimiento continuo son todos factores relevantes. Si procede en su caso, debe buscar asesoramiento fiscal especializado y comprobaciones legales y técnicas independientes antes de completar cualquier compra.
Existen pasos adicionales para los compradores internacionales: entre ellos, la due diligence de la propiedad, los acuerdos de financiación, las obligaciones fiscales y los requisitos documentales. Luxury Realty puede ayudar a coordinar el proceso y poner a los compradores en contacto con profesionales legales, técnicos y financieros de confianza que operan en España.
Las zonas prime tienen una oferta nueva limitada, y la temporada de visitas de otoño (septiembre–noviembre) es cuando los compradores serios y los vendedores motivados están más activos. Los cambios del ITP en 2026 también hacen que los costes de adquisición sean ahora más claros para los compradores, lo que hace el presupuesto más predecible que en años anteriores.
Si compra como operador inmobiliario profesional, el tipo reducido del 2% de ITP se aplica solo a inmuebles de hasta 500.000 €, y debe revender en un plazo de 2 años. Por encima de 500.000 € —lo que incluye la mayoría de las propiedades prime de Marbella— se aplica el ITP estándar del 7%. Recomendamos confirmar su situación concreta con un asesor fiscal cualificado.
Contáctenos
Junto al mar o en la colina. Residencia de marca o refugio privado. Un hogar para siempre o una incorporación meditada a su cartera. Sea cual sea su visión de una propiedad de lujo en Marbella, díganos qué busca y con qué presupuesto cuenta. Encontraremos las opciones que merecen su tiempo, con total confidencialidad.
Solo aceptamos un número limitado de búsquedas de compradores a la vez, para poder dedicar a cada una la atención que merece. Si va en serio con comprar en Marbella, inicie la conversación ahora, antes de que las propiedades que quiere desaparezcan.
Empiece su Búsqueda
Díganos qué busca y con qué presupuesto cuenta. Nosotros nos encargamos del resto.