Агентство элитной недвижимости Luxury Realty представляет уникальную инвестиционную возможность на юге Испании. В живописной провинции Малага, в престижном муниципалитете Касарес, мы предлагаем незастроенный земельный участок на улице Тарахе, в индустриальном парке Лос Педрегалес. Этот регион, известный качеством жизни и благоприятным деловым климатом, идеален для предприятий, стремящихся к эффективности и высокому статусу.
Касарес – жемчужина южной Испании, стратегический логистический узел Андалусии. Расположенный между Марбельей и Гибралтаром, вблизи международного аэропорта Малаги, Лос Педрегалес предлагает беспрецедентный доступ к ключевым рынкам и транспортным артериям. Район привлекает капитал, гарантируя стабильность и рост. Инвестируя здесь, вы приобретаете часть динамично развивающегося региона, соответствующего стандартам Luxury Realty.
Согласно Генеральному плану Касареса (март 2010 г.) и Частичному плану индустриального парка «Лос Педрегалес» (апрель 2005 г.), участок классифицируется как Земля, Пригодная для Промышленных Зданий. Четкая регламентация обеспечивает инвесторам прозрачность и уверенность в развитии территории, формируя надежную основу для планирования и строительства высококачественных объектов.
Участок предназначен для легкой промышленности или промышленных услуг, способствуя однородной бизнес-среде. Градостроительные нормы предусматривают возможность создания жилья для персонала (nursery housing) на участках более 1000 м² (до 100 м² полезной площади). Хотя это не применимо к данному участку (358 м²), подход демонстрирует продуманность планирования, предлагающего гибкие решения.
Максимальная эффективность использования пространства — ключевое преимущество. Подвальные помещения (до 30% площади склада) не учитываются в общую площадь застройки, предоставляя дополнительное пространство. Коэффициент чистой застройки: 1 м² потолка на 1 м² площади участка. Для 358 м² это означает возведение здания полезной площадью 358 м². Минимальный размер участка для строительства — 200 м², а 100% заполняемость гарантирует рациональное использование каждого квадратного метра.
Градостроительные нормы обеспечивают эстетическую гармонию. Максимальная высота здания — один этаж или 8 метров, идеально для промышленных операций и единого облика парка. Ограждения: 1 метр сплошные, затем легкие/прозрачные до 2,5 метра. Отступ от границ участка допускается только для задних выравниваний и минимум 3 метра до границ сектора, создавая организованное пространство.
Организация парковочных мест — неотъемлемая часть планирования. На данном участке, для объектов менее 500 м² полезной площади требуется одно парковочное место на каждые 150 м². С учетом площади застройки в 358 м², необходимо предусмотреть минимум 3 парковочных места. Парковочные места должны быть расположены внутри участка, здания или в специально предусмотренных двориках, обеспечивая удобство и безопасность доступа.
Особое внимание уделяется эстетическим нормам для создания высококлассного образа индустриального парка. Кровли складских помещений должны быть матово-зелеными, не отражающими свет, гармонично интегрируясь в ландшафт. Фасадные облицовки не допускают металл, предпочтительны светлые тона (бежевый, кремовый). Исключения возможны для фасадов, выходящих на коммерчески важные дороги, открывая возможности для уникального брендинга. Муниципальные власти также могут санкционировать проекты с особой архитектурной ценностью, позволяя реализовать эксклюзивные и инновационные решения.
В заключение, данный земельный участок в индустриальном парке Лос Педрегалес, Касарес, — это стратегическая инвестиция в процветающий регион Южной Испании. С четкими регламентами, благоприятным расположением и потенциалом для создания современного объекта, он идеален для расширения или создания бизнеса. Luxury Realty приглашает вас рассмотреть эту возможность, которая обещает финансовую выгоду и позволит стать частью динамичной экономики Коста-дель-Соль. Свяжитесь с нами сегодня для успешной инвестиции.
