Представляем уникальную возможность приобрести частную виллу, воплощающую роскошь и уединение, расположенную всего в 5–7 минутах от знаменитого Пуэрто Бануса, Золотой Мили Марбельи и одних из лучших пляжей Коста-дель-Соль. Эта очаровательная отдельно стоящая вилла, раскинувшаяся на участке 315 м², является одним из самых конкурентоспособных предложений в престижном, охраняемом загородном клубе Sierra Blanca Country Club, расположенном в живописном муниципалитете Истан, на юге Испании.
Истан, известный своей нетронутой природой, горными пейзажами и близостью к водохранилищу, предлагает идеальное сочетание спокойствия и легкого доступа к городской суете Марбельи. Клуб Sierra Blanca Country Club гармонично вписывается в этот ландшафт, предлагая своим жителям эксклюзивную среду обитания среди пышной зелени и впечатляющих видов.
Окруженная роскошными отдельно стоящими домами, где соседние виллы в настоящее время предлагаются по цене от 999 000 евро до более чем 1,8 миллиона евро, а стоимость элитных резиденций в этом районе достигает 4 миллионов евро, эта недвижимость является исключительной точкой входа в одно из самых желанных жилых сообществ Марбельи. Она представляет собой редкий шанс стать частью элитного окружения без компромиссов в отношении качества или местоположения.
В отличие от апартаментов и таунхаусов, эта вилла полностью отдельно стоящая, без общих стен, что обеспечивает истинное независимое владение, абсолютную приватность и долгосрочную гибкость. Наслаждайтесь личным пространством и свободой, которые просто недостижимы в других форматах жилья.
Вилла расположена на возвышенном частном участке площадью 315 м², откуда открываются прекрасные виды на море. Участок украшен зрелыми ландшафтными садами на двух уровнях, множеством солнечных террас, предлагающих идеальные места для круглогодичного отдыха на свежем воздухе и обеспечивающих выдающуюся приватность. Эта вилла гордится собственным частным бассейном, откуда открываются захватывающие виды на Средиземное море. Вход на территорию осуществляется через частные ворота, обеспечивающие дополнительную безопасность и эксклюзивность. Зрелые ландшафтные сады создают атмосферу уединения и красоты, а многочисленные террасы приглашают наслаждаться солнцем и свежим воздухом круглый год. Просторный крытый навес для автомобилей и частная подъездная дорога легко вмещают несколько транспортных средств, лодку или даже автодом, предоставляя беспрецедентные возможности для парковки. Все это дополняется превосходной приватностью в рамках безопасного, охраняемого сообщества.
Такие качества становятся все более редкими по такой цене на Коста-дель-Соль, что делает это предложение особенно привлекательным для проницательных покупателей.
Внутри дом представлен в отличном состоянии, готовом к немедленному заселению. Он оснащен модернизированной кухней, аутентичными терракотовыми полами Saltillo, которые добавляют шарма и тепла, и светлой гостиной открытой планировки. Три элегантные французские двери в гостиной открываются прямо в сад и к частному бассейну, создавая бесшовное средиземноморское пространство для жизни как внутри, так и на открытом воздухе.
Собственность также была модернизирована за счет установки солнечных панелей и имеет обновленный энергетический сертификат класса B. Это обеспечивает улучшенную энергоэффективность, снижает эксплуатационные расходы и способствует большей долгосрочной устойчивости, что является значительным преимуществом в современном мире.
Помимо своей непосредственной привлекательности для комфортной жизни, вилла предлагает захватывающие возможности для дальнейшего улучшения и персонализации, при условии получения соответствующих разрешений на планировку и одобрений муниципалитета. Среди возможных улучшений — создание частного гостевого люкса или независимой студии над существующим навесом для автомобилей, расширение с верхней террасы для создания дополнительного жилого пространства, увеличение площади в сторону террасы у бассейна, а также изменение планировки для создания дополнительных спален и значительно более просторной роскошной резиденции. Нынешний строительный след занимает лишь часть частного участка, предлагая ценную долгосрочную гибкость для покупателей, желающих улучшить недвижимость со временем и адаптировать ее под свои меняющиеся потребности.
Вилла сочетает в себе исключительную привлекательность для образа жизни с убедительными инвестиционными характеристиками. Профессиональный прогноз краткосрочной аренды, независимо проверенный опытным суперхозяином Airbnb с 5-звездочным рейтингом, указывает на предполагаемую годовую валовую доходность от аренды, приближающуюся к 10% от текущей запрашиваемой цены. Полный прогноз аренды доступен для квалифицированных покупателей.
Установка солнечных панелей не только снижает энергопотребление и эксплуатационные расходы, но и повышает долгосрочную эффективность и экологичность объекта. Обновленный энергетический сертификат класса B подтверждает ответственный подход к управлению ресурсами.
Важно отметить, что текущие уставы сообщества Sierra Blanca Country Club не содержат конкретных запретов на туристические лицензии или краткосрочную аренду для отдыха, что предоставляет покупателям дополнительную гибкость и возможность максимизировать доходность. Однако покупателям рекомендуется провести собственную юридическую проверку и соблюдать применимые правила.
В отличие от многих современных застроек, где покупатели приобретают только внутренние квадратные метры, эта недвижимость предлагает значительно большую ценность: независимое владение, частный участок, собственный бассейн, просторные сады, обширную частную парковку, виды на море, высокий прогнозируемый доход от аренды и возможность дальнейшего улучшения дома со временем. Она представляет собой принципиально иной рыночный сегмент по сравнению с апартаментами и таунхаусами, предлагая значительно большую приватность, гибкость и долгосрочную ценность.
Будь то мирная средиземноморская резиденция, элегантный дом для отпуска "закрыл и забыл" или высокодоходная инвестиция, это редкая возможность приобрести одну из самых выгодных отдельно стоящих вилл в Sierra Blanca Country Club. Возможности приобрести отдельно стоящую виллу с частным бассейном, видом на море, просторной частной парковкой, отличной энергоэффективностью, сильными арендными показателями и потенциалом для будущего улучшения в этом эксклюзивном, охраняемом сообществе исключительно редки и заслуживают вашего внимания.
