Marbella · Milla de Oro · Costa del Sol
En el segmento más alto del mercado de Marbella, un apartamento se juzga por algo más que su código postal. Las residencias de marca, los servicios de conserjería de cinco estrellas y los interiores acabados con estándar hotelero han redefinido lo que los compradores esperan de los apartamentos de lujo en venta en Marbella. Nuestra función es mostrarle solo los que realmente merecen esa etiqueta.
A lo largo de la Milla de Oro y en torno a Puerto Banús, el aire cálido del Atlántico se encuentra con la costa mediterránea, lo que da a Marbella uno de los climas más soleados y suaves de la Europa continental. Es este entorno, más que ningún edificio concreto, lo que atrajo aquí por primera vez a los promotores más prestigiosos del mundo.
Hoy, la demanda de apartamentos de lujo en Marbella no muestra señales de frenarse. Para los compradores de este nivel, la dirección, los vecinos y los servicios importan tanto como la distribución.
La vida entre los apartamentos de lujo de Marbella viene con una agenda social incorporada. Cocinas premiadas, beach clubs favoritos de las celebridades y chiringuitos a pie de playa que sirven la pesca del día están todos a poca distancia, de modo que los residentes rara vez tienen que desplazarse lejos para una mesa de primer nivel o una tarde junto al mar solo para socios. Cuando cae el sol, las mismas calles se llenan de bares en azoteas, terrazas con música en directo y reservas para cenar tarde, así que el día rara vez termina cuando lo hace el sol.
Varias de las principales firmas de diseño y hostelería del mundo han traído su estilo característico al mercado residencial de Marbella. Bentley, Karl Lagerfeld, Versace, Fendi Casa, Elie Saab y Lamborghini han prestado su nombre a promociones selectas, mientras que grupos hoteleros como Four Seasons, St. Regis y Banyan Tree están construyendo sus propias residencias de marca en la costa.
Dicho esto, un nombre famoso en el edificio no es lo que busca todo comprador. Muchos de nuestros clientes quieren justo lo contrario: lujo discreto y sin marca, es decir, acabados excepcionales y una dirección sólida sin ningún logotipo. Otros simplemente quieren un apartamento a buen precio con vistas al mar y piscina, terminado con un nivel realmente alto. En Luxury Realty, nos tomamos todos estos briefings igual de en serio.
Díganos en qué punto de ese espectro se encuentra y le pondremos en contacto con edificios que realmente lo cumplan.
Comprar en este segmento del mercado implica algo más que elegir unas vistas. Hay que tener en cuenta la solicitud del NIE, el papeleo de la hipoteca, el impuesto de transmisiones y los gastos de notaría. En las promociones de marca en particular, también conviene leer con atención los gastos de servicio y los contratos de gestión antes de firmar nada.
En Luxury Realty le acompañamos en todo ello. Localizar el edificio adecuado, ya sea una residencia de marca en Puerto Banús, un edificio boutique en la Milla de Oro o una promoción más tranquila sobre Los Monteros, es solo el principio: también nos ocupamos de las comprobaciones legales y técnicas, gestionamos las solicitudes de hipoteca, abrimos una cuenta bancaria en España y llevamos todo el proceso documental. Confidencialidad total de principio a fin. Eso se da por hecho.
Cada propiedad que recomendamos ha superado nuestro propio filtro, y trabajamos exclusivamente con promotores y despachos de abogados de confianza. Si un edificio no cumple el estándar en calidad constructiva, gestión o situación legal, no llega a nuestros clientes.
¿Tiene un edificio o un presupuesto concreto en mente? Díganoslo y nosotros nos encargamos de buscar.
Las Propiedades
Los apartamentos de lujo que presentamos en Luxury Realty han sido cuidadosamente seleccionados. Solo trabajamos con promotores fiables, y se nota en lo que ofrecen estas propiedades:
Domótica, sistemas de seguridad avanzados y climatización e iluminación controladas desde el móvil: el tipo de integración tecnológica que realmente facilita la vida diaria, y no solo impresiona sobre el papel.
El mar Mediterráneo a un lado, Sierra Blanca al otro. Muchas de nuestras propiedades le ofrecen ambos.
Acabados a medida, materiales de primera calidad y espacios diseñados con ojo exigente. Hemos visto muchos apartamentos en Marbella y, a este nivel, la diferencia de calidad es inconfundible.
Terrazas privadas, piscinas de estilo resort y jardines comunitarios paisajísticos hechos para almuerzos largos y tardes tranquilas. Con el clima de Marbella, no son extras. Son esenciales.
Costes & Presupuesto
El precio de compra es solo la cifra principal. La tabla siguiente recoge los costes adicionales que debe prever, que varían según sea residente de la UE o de fuera de la UE. Las cifras son correctas a agosto de 2026 y deben ser confirmadas por escrito por sus propios representantes legales y fiscales antes de cualquier compra.
Los compradores no residentes pueden, por lo general, obtener de las entidades españolas entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad, con tipos que actualmente parten de alrededor del 2,5% al 3% y plazos de hasta 30 años. Ayudamos a coordinar la propia solicitud, junto con la apertura de una cuenta bancaria en España y la obtención de su número de NIE.
Las promociones de marca y con gestión suelen conllevar un gasto de servicio anual adicional a las cuotas de comunidad habituales; siempre conviene solicitarlo por escrito antes de comprometerse.
| Tipo de Coste | Segunda Mano | Obra Nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones (ITP) | 7% | No aplicable |
| IVA | No aplicable | 10% del valor de la propiedad |
| Notaría | 0,1–0,5% | 0,1–0,5% |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | No aplicable | 1,2% Andalucía |
| Registro de la Propiedad | 0,1–0,25% | 0,1–0,25% |
Si es ciudadano británico, hay un cambio reciente que debe conocer antes de comprar:
La regla de los 90/180 días: como ciudadano de fuera de la UE, solo puede pasar 90 días de cada periodo de 180 en el espacio Schengen (que incluye España) sin visado. Si tiene previsto pasar más de tres meses al año en su apartamento de Marbella, deberá solicitar un visado específico, como el Visado de Residencia No Lucrativa o el Visado de Nómada Digital.
Podemos asesorarle sobre las opciones de visado que mejor se adapten a sus circunstancias y ponerle en contacto con una lista de abogados especializados en inmigración, abogados fiscales y contables entre los que elegir.
Cómo Funciona
La mayoría de los clientes internacionales encuentra el proceso mucho más sencillo de lo que esperaban. Ese resultado es intencionado.
Empezamos por entender exactamente lo que busca: edificio, ubicación, nivel de servicio, presupuesto. A partir de ahí, buscamos y preseleccionamos apartamentos que encajen de verdad.
Organizamos las visitas, le acompañamos y le guiamos para presentar una oferta y negociar las condiciones con confianza.
Su solicitud de NIE, el papeleo de la hipoteca, la cuenta bancaria y la representación legal se coordinan en paralelo, para que nada frene el resto.
Desde la firma ante notario hasta el Registro de la Propiedad, seguimos implicados hasta la firma y más allá, con total confidencialidad en todo momento.
Preguntas que Nos Hacen
Nosotros hacemos el trabajo de campo. En Luxury Realty buscamos y preseleccionamos propiedades según exactamente lo que usted busca, organizamos las visitas y le acompañamos en cada paso, desde la oferta hasta la propiedad. Cada apartamento que recomendamos ha superado nuestro propio filtro, y trabajamos exclusivamente con promotores fiables, de modo que ve lo mejor de lo que realmente está disponible.
Depende de lo que valore. Las promociones de marca suelen ofrecer servicio de estilo hotelero, mayor reconocimiento en la reventa y una calidad constructiva consistente, aunque también conllevan gastos de servicio más altos. Muchos compradores salen igual de bien parados con un apartamento sin marca que tenga acabados excepcionales y una dirección sólida. Le explicaremos los pros y los contras para su presupuesto concreto en lugar de empujarle en una dirección.
Sí, y es un ámbito en el que la experiencia local realmente marca la diferencia. Para compradores no residentes, los bancos españoles suelen financiar entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad (los residentes pueden llegar hasta el 80%, aunque los no residentes rara vez superan el 70%), con tipos de interés desde aproximadamente el 2,5% al 3% según la entidad y su perfil financiero, y plazos de hasta 30 años. Podemos presentarle a brokers hipotecarios y contactos bancarios, y ayudarle con su número de NIE y su cuenta bancaria en España.
Tiene sus capas, pero precisamente para eso estamos. Ofrecemos asesoramiento, apoyo técnico y legal en todos los asuntos relacionados con la propiedad, gestionamos la presentación de documentos y mantenemos la confidencialidad durante toda la operación. Solo trabajamos con despachos de abogados españoles de confianza, de modo que la parte legal queda en manos de personas que conocen a fondo el derecho inmobiliario local.
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Díganos sus imprescindibles y su presupuesto, y prepararemos una preselección que realmente merezca su tiempo, con total confidencialidad en todo momento.
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