Marbella · Milla de Oro · Costa del Sol
La dirección de puerto deportivo más glámurosa de la Costa del Sol. Desde apartamentos frente al agua hasta villas en urbanizaciones cerradas, Puerto Banús ofrece opciones para todo comprador que busca propiedad en el barrio más icónico de Marbella.
Situado entre la Milla de Oro y San Pedro de Alcántara, Puerto Banús combina un puerto deportivo de fama mundial con tranquilas calles residenciales a pocos minutos. Aquí, las estribaciones de Sierra Blanca se encuentran con el Mediterráneo y crean un microclima con más de 320 días de sol al año.
Es un entorno que mantiene la demanda de propiedades en Puerto Banús siempre alta. Para la mayoría de los compradores, la dirección tiene tanto valor como la propia vivienda.
Los residentes de Puerto Banús no solo comen: emprenden viajes gastronómicos. Desde el paseo del puerto flanqueado por superyates hasta los auténticos chiringuitos que sirven pescado recién capturado junto al mar, el nivel culinario es de primer orden. Al caer la tarde, el puerto vuelve a cobrar vida con coctelerías, terrazas con música en directo y un ambiente de ver y dejarse ver que ha convertido a Puerto Banús en sinónimo de vida nocturna en la Costa del Sol.
Inspirada en la filosofía fundacional del Marbella Club — un lujo discreto y descalzo —, la vida aquí transcurre a otro ritmo. Ya sea una sesión de talasoterapia frente a las olas, una ronda de golf en un campo de fama mundial o simplemente disfrutar de la sobremesa bajo las enredaderas de jazmín, Puerto Banús ofrece un estilo de vida equilibrado y lujoso. Marbella se ha convertido en un imán para las firmas de diseño más prestigiosas del mundo, con grandes colaboraciones ya finalizadas o en marcha con Dolce & Gabbana, Bentley, Karl Lagerfeld, Versace, Fendi Casa, Elie Saab y Lamborghini, cada una aportando su estética característica a promociones residenciales exclusivas en la zona. Junto a ellas, proyectos hoteleros emblemáticos de Four Seasons, St. Regis y Banyan Tree toman forma a lo largo de la costa.
Dicho esto, entendemos que la vivienda de marca no es para todo el mundo. Muchos de nuestros compradores más exigentes prefieren un lujo tranquilo y sin marca: casas preciosas con acabados excepcionales pero sin logotipos de moda. Otros son profesionales de éxito, familias o jubilados que buscan una propiedad bien de precio con vistas al mar y piscina, dentro de un presupuesto sensato. En Luxury Realty atendemos a todos estos compradores con la misma dedicación.
Cuéntenos sus requisitos y le pondremos en contacto con propiedades en los barrios que realmente responden a lo que busca.
Comprar una propiedad en el extranjero implica más trámites de lo que la mayoría espera. La búsqueda es la parte emocionante. Después llegan la solicitud del NIE, el papeleo de la hipoteca, el impuesto de transmisiones y los gastos de notaría, y eso antes de haber desembalado una sola caja. Hemos recorrido este proceso con nuestros clientes muchas veces y sabemos exactamente dónde puede complicarse.
En Luxury Realty le acompañamos en todo el camino. Nuestro equipo ayuda con todo, desde localizar la propiedad adecuada en Puerto Banús hasta asesorar en cuestiones legales y técnicas, gestionar la solicitud de hipoteca, abrir una cuenta bancaria española y llevar todo el proceso documental. Si busca un apartamento con vistas al puerto, un adosado en Nueva Andalucía o un ático con vistas al Mediterráneo sobre Los Monteros, podemos ayudarle. Confidencialidad total en todo momento. Eso se da por hecho.
Nuestra cartera abarca obra nueva y segunda mano en Puerto Banús y sus barrios cercanos, en todos los rangos de precio. Cada propiedad que recomendamos ha pasado nuestro propio filtro. Trabajamos en exclusiva con promotores y despachos de abogados de confianza. Si no está a la altura, no llega a nuestros clientes. Así de sencillo.
¿Tiene algo concreto en mente? Cuéntenos qué busca y con qué presupuesto cuenta. Nosotros nos encargamos de la búsqueda.
Las Propiedades
Las propiedades en Puerto Banús que presentamos en Luxury Realty han sido cuidadosamente filtradas. Trabajamos solo con promotores fiables, y eso se nota en lo que ofrecen estas propiedades:
Automatización del hogar, sistemas de seguridad avanzados y el tipo de integración tecnológica que de verdad facilita el día a día, no solo la que queda bien sobre el papel.
El puerto y el mar Mediterráneo a un lado, Sierra Blanca al otro. Muchas de nuestras propiedades le ofrecen ambas.
Acabados a medida, materiales de primera y espacios diseñados con criterio. Hemos visto muchas propiedades en Puerto Banús: la diferencia de calidad es real.
Piscinas privadas, jardines paisajísticos y amplias terrazas pensadas para sobremesas largas y tardes tranquilas. Con el clima de Puerto Banús, no son extras: son esenciales.
Costes y Presupuesto
El precio de compra es solo el punto de partida. A continuación encontrará un desglose claro de los costes que debe esperar como particular, que pueden variar entre residentes de la UE y no residentes. Los tipos indicados son correctos a agosto de 2026. Se trata únicamente de una guía: sus representantes legales y fiscales deben confirmarle las cifras por escrito antes de cualquier compra.
Los bancos españoles suelen financiar el 60–70% del valor de la propiedad a no residentes, con tipos desde aproximadamente el 2,5–3% anual y plazos de hasta 30 años. Le asistimos con toda la solicitud, la cuenta bancaria española y el número NIE.
| Tipo de Coste | Segunda Mano | Obra Nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones (ITP) | 7% | No aplicable |
| IVA | No aplicable | 10% del valor de la propiedad |
| Notaría | 0,1–0,5% | 0,1–0,5% |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | No aplicable | 1,2% Andalucía |
| Registro de la Propiedad | 0,1–0,25% | 0,1–0,25% |
Si es ciudadano británico, hay un cambio reciente que debe conocer antes de comprar:
La norma de los 90/180 días: como ciudadano no comunitario, solo puede pasar 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días en el espacio Schengen (que incluye España) sin visado. Si prevé pasar más de tres meses al año en su vivienda de Puerto Banús, deberá solicitar un visado específico (como el Visado de Residencia No Lucrativa o el Visado de Nómada Digital).
Podemos asesorarle sobre las opciones de visado que mejor se ajustan a su situación y ponerle en contacto con una lista de abogados especialistas en extranjería, abogados fiscalistas y contables entre los que elegir.
Nuestro Proceso
La mayoría de nuestros clientes internacionales encuentra el proceso mucho más sencillo de lo que esperaba, que es precisamente de lo que se trata.
Dedicamos tiempo a entender exactamente qué busca — ubicación, estilo de vida, presupuesto — y después buscamos y preseleccionamos propiedades que encajen de verdad.
Organizamos las visitas, le acompañamos y le guiamos con confianza en la presentación de la oferta y en la negociación.
Solicitud del NIE, papeleo de la hipoteca, cuenta bancaria española, despacho de abogados de confianza: nos ocupamos de todo el proceso documental.
Notaría, impuesto de transmisiones, registro de la propiedad: llegamos hasta la firma y más allá, con total confidencialidad.
Preguntas Habituales
Nosotros hacemos el trabajo de campo. En Luxury Realty buscamos y preseleccionamos propiedades según exactamente lo que usted busca, organizamos las visitas y le acompañamos en cada paso, desde la oferta hasta la propiedad. Llevamos años en el mercado inmobiliario de Puerto Banús y podemos responder a casi cualquier petición: una residencia de marca, una casa familiar discreta o una inversión inteligente. Cada propiedad que recomendamos ha pasado nuestro propio filtro. Trabajamos en exclusiva con promotores fiables, de modo que usted ve lo mejor de lo que hay realmente disponible.
Nuestra cartera incluye villas, adosados, áticos y apartamentos en Puerto Banús y en sus zonas más demandadas. Apartamentos en primera línea de puerto, áticos con vistas al mar, obra nueva, segunda mano: la variedad es amplia. Ya le atraiga el propio puerto, Nueva Andalucía o zonas residenciales más tranquilas, tendremos algo que merezca su tiempo, en cualquier rango de precio.
Sí, y es una de las áreas donde contar con experiencia local marca la diferencia. Para compradores no residentes: las hipotecas españolas suelen cubrir el 60–70% del valor de la propiedad (los residentes pueden alcanzar hasta el 80%, pero los no residentes rara vez superan el 70%). Los tipos de interés parten actualmente de aproximadamente el 2,5–3% anual, según la entidad y su perfil financiero, con plazos de hasta 30 años.
Podemos ponerle en contacto con brokers hipotecarios expertos y con gestores de hipotecas de bancos locales. La mayoría de los abogados realiza este trámite para el cliente por un pequeño coste adicional, junto con su número NIE (el número fiscal).
Le asistimos en el proceso de solicitud de la hipoteca y le guiamos por todos los requisitos documentales. También le ayudamos a abrir una cuenta bancaria española y a obtener su NIE, para que la parte práctica avance como debe.
Tiene sus capas, pero para eso estamos precisamente aquí. Ofrecemos asesoramiento técnico y legal en todas las cuestiones relacionadas con la propiedad, gestionamos la presentación de documentos y garantizamos plena confidencialidad durante toda la transacción. Trabajamos únicamente con despachos de confianza en España, de modo que la parte legal queda en manos de quienes conocen a fondo el derecho inmobiliario español. La mayoría de nuestros clientes internacionales encuentra el proceso mucho más sencillo de lo que esperaba, que es precisamente de lo que se trata.
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Cuéntenos sus imprescindibles y su presupuesto, y prepararemos una selección que realmente merezca su tiempo, con total confidencialidad en todo momento.
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