Марбелья · Золотая Миля · Коста-дель-Соль
Самый гламурный адрес на побережье Коста-дель-Соль. От апартаментов у воды до вилл в закрытых комплексах — Пуэрто-Банус предлагает вариант каждому покупателю недвижимости в самом знаковом районе Марбельи.
Расположенный между Золотой Милей и Сан-Педро-де-Алькантара, Пуэрто-Банус сочетает всемирно известную марину с тихими жилыми улицами в нескольких минутах езды. Здесь предгорья Сьерра-Бланки встречаются со Средиземным морем, создавая микроклимат с более чем 320 солнечными днями в году.
Именно поэтому спрос на недвижимость в Пуэрто-Банусе стабильно высок. Для большинства покупателей сам адрес значит не меньше, чем сам дом.
Жители Пуэрто-Бануса не просто едят — они отправляются в гастрономические путешествия. От променада марины, вдоль которого пришвартованы суперъяхты, до аутентичных чирингито со свежевыловленной рыбой у самого моря — кулинарный уровень здесь мирового класса. С наступлением вечера марина оживает вновь: коктейльные бары, террасы с живой музыкой и публика, которая приходит посмотреть и показать себя, сделали Пуэрто-Банус синонимом ночной жизни на Коста-дель-Соль.
Вдохновлённая философией Marbella Club — сдержанной, «босоногой» роскошью, — жизнь здесь идёт в другом ритме. Сеанс талассотерапии с видом на волны, раунд гольфа на поле мирового уровня или просто «собремеса» под жасминовыми лозами — Пуэрто-Банус предлагает сбалансированный и роскошный образ жизни. Марбелья стала магнитом для самых престижных дизайнерских домов мира: крупные коллаборации уже завершены или реализуются с Dolce & Gabbana, Bentley, Karl Lagerfeld, Versace, Fendi Casa, Elie Saab и Lamborghini — каждый привносит свою эстетику в эксклюзивные жилые проекты поблизости. Наряду с ними вдоль побережья появляются знаковые гостиничные проекты Four Seasons, St. Regis и Banyan Tree.
При этом мы понимаем, что брендированное жильё подходит не всем. Многие наши самые взыскательные покупатели предпочитают тихую роскошь без бренда — красивые дома с исключительной отделкой, но без модных логотипов. Другие — успешные профессионалы, семьи или люди на пенсии, которые ищут объект по разумной цене с видом на море и бассейном в пределах адекватного бюджета. В Luxury Realty мы работаем со всеми этими покупателями с одинаковой отдачей.
Расскажите нам о своих требованиях, и мы подберём объекты в тех районах, которые действительно отвечают вашему запросу.
Покупка недвижимости за рубежом включает больше этапов, чем большинство ожидает. Поиск — самая приятная часть. Дальше идут получение NIE, ипотечные документы, налог на переход права и нотариальные расходы — и всё это ещё до того, как вы распакуете первую коробку. Мы проходили этот путь с клиентами множество раз и точно знаем, где могут возникнуть сложности.
В Luxury Realty мы сопровождаем вас на каждом этапе. Наша команда помогает во всём: от подбора подходящего объекта в Пуэрто-Банусе до консультаций по юридическим и техническим вопросам, помощи с ипотечной заявкой, открытия счёта в испанском банке и ведения всего документооборота. Нужны ли вам апартаменты с видом на марину, таунхаус в Нуэва-Андалусии или пентхаус с видом на Средиземное море над Лос-Монтерос — мы поможем. Полная конфиденциальность на всех этапах. Это само собой разумеется.
В нашей базе есть новостройки и вторичная недвижимость в Пуэрто-Банусе и соседних районах в любом ценовом сегменте. Каждый объект, который мы рекомендуем, прошёл нашу собственную проверку. Мы работаем исключительно с проверенными застройщиками и юридическими фирмами. Если объект не соответствует планке, он не попадает к нашим клиентам. Всё просто.
Присмотрели что-то конкретное? Расскажите, что вы ищете и на какой бюджет рассчитываете. Поиском займёмся мы.
Объекты
Объекты в Пуэрто-Банусе, которые представляет Luxury Realty, прошли тщательный отбор. Мы работаем только с надёжными застройщиками, и это видно по тому, что предлагают эти объекты:
Домашняя автоматизация, современные системы безопасности и та интеграция технологий, которая действительно упрощает повседневную жизнь, а не только эффектно выглядит на бумаге.
Марина и Средиземное море с одной стороны, Сьерра-Бланка — с другой. Многие наши объекты дают и то, и другое.
Индивидуальная отделка, премиальные материалы и пространства, спроектированные со вкусом. Мы видели множество объектов в Пуэрто-Банусе — разница в качестве реальна.
Собственные бассейны, ландшафтные сады и просторные террасы, созданные для долгих обедов и спокойных вечеров. В климате Пуэрто-Бануса это не дополнение, а необходимость.
Расходы и бюджет
Цена покупки — лишь отправная точка. Ниже приведена понятная разбивка расходов, которые следует ожидать физическому лицу; они могут отличаться для резидентов и нерезидентов ЕС. Ставки актуальны на август 2026 года. Это только ориентир: ваши юридические и налоговые представители должны подтвердить вам цифры письменно до совершения любой покупки.
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта по ставкам примерно от 2,5–3% годовых и на срок до 30 лет. Мы помогаем с полной подачей заявки, открытием счёта в испанском банке и получением номера NIE.
| Статья расходов | Вторичное жильё | Новостройка |
|---|---|---|
| Налог на переход права (ITP) | 7% | Не применяется |
| НДС (IVA) | Не применяется | 10% от стоимости объекта |
| Нотариус | 0,1–0,5% | 0,1–0,5% |
| Гербовый сбор (AJD) | Не применяется | 1,2% Андалусия |
| Реестр недвижимости | 0,1–0,25% | 0,1–0,25% |
Если вы гражданин Великобритании, перед покупкой следует учесть недавнее изменение:
Правило 90/180 дней: как гражданин страны, не входящей в ЕС, вы можете находиться в Шенгенской зоне (включая Испанию) без визы только 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Если вы планируете проводить более трёх месяцев в году в своём доме в Пуэрто-Банусе, вам потребуется оформить специальную визу (например, визу резидента без права работы или визу цифрового кочевника).
Мы проконсультируем вас по вариантам визы, которые лучше всего подходят вашей ситуации, и предоставим список профильных иммиграционных юристов, налоговых юристов и бухгалтеров на ваш выбор.
Наш процесс
Большинство иностранных клиентов находят процесс гораздо более простым, чем ожидали, — в чём, собственно, и весь смысл.
Мы уделяем время тому, чтобы точно понять, что вы ищете — локация, образ жизни, бюджет, — а затем ищем и формируем шорт-лист объектов, которые действительно подходят.
Мы организуем просмотры, сопровождаем вас и уверенно ведём через подачу оферты и переговоры.
Заявка на NIE, ипотечные документы, счёт в испанском банке, проверенная юридическая фирма — мы ведём весь документооборот.
Нотариус, налог на переход права, реестр недвижимости — мы доводим сделку до конца и продолжаем помогать дальше, с полной конфиденциальностью.
Частые вопросы
Всю рутинную работу берём на себя мы. В Luxury Realty мы ищем и формируем шорт-лист объектов ровно под ваш запрос, организуем просмотры и ведём вас на каждом этапе — от оферты до права собственности. Мы много лет работаем на рынке недвижимости Пуэрто-Бануса и можем закрыть практически любой запрос клиента — будь то брендированная резиденция, сдержанный семейный дом или продуманная инвестиция. Каждый объект, который мы рекомендуем, прошёл нашу собственную проверку. Мы работаем исключительно с надёжными застройщиками, поэтому вы видите лучшее из того, что реально доступно.
В нашей базе есть виллы, таунхаусы, пентхаусы и апартаменты в Пуэрто-Банусе и в самых востребованных соседних районах. Апартаменты на первой линии марины, пентхаусы с видом на море, новостройки, вторичное жильё — выбор широкий. Привлекает ли вас сам порт, Нуэва-Андалусия или более тихие жилые кварталы дальше от воды, у нас найдётся вариант, достойный вашего времени, в любом ценовом сегменте.
Да, и это одна из областей, где местная экспертиза действительно окупается. Для покупателей-нерезидентов: испанская ипотека обычно покрывает 60–70% стоимости объекта (резиденты могут получить до 80%, но нерезиденты редко превышают 70%). Процентные ставки сейчас начинаются примерно от 2,5–3% годовых в зависимости от банка и вашего финансового профиля, на срок до 30 лет.
Мы можем связать вас с профильными ипотечными брокерами и ипотечными менеджерами местных банков. Большинство юристов оформляет это для клиента за небольшую дополнительную плату вместе с получением номера NIE (налогового номера).
Мы помогаем с процессом подачи ипотечной заявки и сопровождаем вас по всем документальным требованиям. Мы также помогаем открыть счёт в испанском банке и получить NIE, чтобы практическая сторона шла настолько гладко, насколько это возможно.
У него есть свои нюансы, но именно для этого мы здесь. Мы обеспечиваем консультационную, техническую и юридическую поддержку по всем вопросам, связанным с объектом, занимаемся подачей документов и гарантируем полную конфиденциальность на протяжении всей сделки. Мы работаем только с проверенными юридическими фирмами в Испании, поэтому юридическая сторона в руках тех, кто знает испанское право недвижимости досконально. Большинство наших иностранных клиентов находят процесс гораздо более простым, чем ожидали, — в чём, собственно, и весь смысл.
Начните разговор
Расскажите о своих обязательных условиях и бюджете, и мы соберём шорт-лист, который действительно стоит вашего времени, — с полной конфиденциальностью на всех этапах.
Начните поиск
Расскажите, что вы ищете и на какой бюджет рассчитываете. Поиском займёмся мы.